2024.1.15
【平塚市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら？
神奈川県茅ヶ崎市にある相続に強い税理士法人シーガルです。
今回は平塚市の相続のポイントについて解説していきます。
平塚市の相続に関するポイント
平塚市は、神奈川県のほぼ中央にあり、相模川右岸に位置する市です。
人口は約26万人で、面積は50.2平方キロメートルとなっています。
南は相模湾に面しています。
相模川から金目川までの間は北端部部まで平野となっており、南部には市街地が広がっています。
金目川より西側は大磯丘陵の一部となる丘陵地帯であり、緑も多いですよね。
平塚市は、東京へのアクセスも良好で、東京駅からJR東海道線で約1時間、横浜駅からJR東海道線で約30分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。
ちなみに、LIFULL HOME'Sが発表している「首都圏版 2023年買って住みたい街ランキング」では、3位となっています！！！
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そんな平塚市は住宅地としての需要が高く土地の評価額が高くなっています。
つまり、平塚市の相続に関しては土地の評価がポイントです。
土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。
平塚市の土地の特徴
駅周辺・ららぽーと周辺の評価額が高い
平塚市は、東京へのアクセスが良好で、平塚駅北口周辺は、商業施設やオフィスビルが多く立ち並んでいます。
また、平塚駅南口は閑静な住宅街が広がっており、海などの自然環境が豊かで、子育てや住環境の良さから、移住や定住者も増加しています。
そのため、平塚駅周辺などは特に住宅地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。
北部・西部の評価額は低い
平塚市の北部・西部は評価額は低くなっています。
やはり、平塚駅から遠いというのが大きな要因と思います。
北部・西部に住む場合には、交通機関がバスに限られているため、特に車は必須ですよね。
平塚市の地価ランキング
地図で見ると、平塚駅周辺や海岸付近は人気が高く、地価も高いというのが分かりやすいです。
駅から遠くなるとだいぶ地価が下がりますね。
相続税評価額は、地価のおよそ８割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか以下ランキングよりご確認いただけます。
順位 | 所在（住居表示） | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|
1 | 平塚市紅谷町2-22 | 750,000 |
2 | 平塚市紅谷町9-18 | 670,000 |
3 | 平塚市宮の前2-5 | 380,000 |
4 | 平塚市宝町5-24 | 360,000 |
5 | 平塚市明石町24-4 | 346,000 |
6 | 平塚市明石町24-4 | 340,000 |
7 | 平塚市八重咲町21-28 | 280,000 |
8 | 平塚市代官町4-15 | 270,000 |
9 | 平塚市松風町23-12 | 268,000 |
10 | 平塚市明石町13-16 | 248,000 |
11 | 平塚市八千代町1-23 | 240,000 |
12 | 平塚市桃浜町3-7 | 236,000 |
13 | 平塚市夕陽ヶ丘29-6 | 233,000 |
14 | 平塚市夕陽ヶ丘29-6 | 230,000 |
15 | 平塚市老松町14-9 | 210,000 |
16 | 平塚市見附町43-3 | 203,000 |
17 | 平塚市龍城ヶ丘9-28 | 190,000 |
18 | 平塚市高浜台6-16 | 186,000 |
19 | 平塚市平塚1-9-21 | 185,000 |
20 | 平塚市黒部丘16-39 | 180,000 |
21 | 平塚市東八幡1-15-2 | 180,000 |
22 | 平塚市豊原町3-18 | 178,000 |
23 | 平塚市豊原町3-18 | 176,000 |
24 | 平塚市中堂2-10 | 172,000 |
25 | 平塚市高浜台17-19 | 171,000 |
26 | 平塚市中里16-13 | 171,000 |
27 | 平塚市菫平20-8 | 170,000 |
28 | 平塚市田村2-7-40 | 170,000 |
29 | 平塚市中里16-13 | 169,000 |
30 | 平塚市平塚3-20-15 | 169,000 |
31 | 平塚市西八幡3-6-36 | 169,000 |
32 | 平塚市西八幡1-10-29 | 168,000 |
33 | 平塚市虹ｹ浜17-20 | 165,000 |
34 | 平塚市花水台16-20 | 162,000 |
35 | 平塚市徳延字神明下749番外 | 162,000 |
36 | 平塚市桜ヶ丘5-9 | 156,000 |
37 | 平塚市南原1-2-25 | 148,000 |
38 | 平塚市中原2-3-31 | 148,000 |
39 | 平塚市札場町30-5 | 148,000 |
40 | 平塚市四之宮2-12-46 | 146,000 |
41 | 平塚市御殿2-12-9 | 144,000 |
42 | 平塚市御殿2-19-43 | 140,000 |
43 | 平塚市東中原1-13-47 | 139,000 |
44 | 平塚市四之宮5-11-22 | 136,000 |
45 | 平塚市東真土3-11-9 | 133,000 |
46 | 平塚市東中原2-24-30 | 133,000 |
47 | 平塚市四之宮6-11-6 | 129,000 |
48 | 平塚市西真土3-5-25 | 126,000 |
49 | 平塚市徳延字曲田11番3 | 123,000 |
50 | 平塚市東八幡3-7-9 | 123,000 |
引用：全国地価マップ、あなたの街の地価ランキング・地価マップ
平塚市の管轄税務署
〒254-8533
平塚市浅間町9番1号 平塚市役所・平塚税務署
平塚税務署
※申告書を郵送する際には、以下の宛先へ郵送する必要があります。
〒254-8534
平塚市浅間町９番１号
東京国税局業務センター平塚分室
（平塚税務署）
平塚税務署｜国税庁
おわりに
平塚市は、自然と住みやすさが融合した、魅力あふれる街です。
そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産が多い傾向にあります。
また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。
相続税申告は、平塚の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。
この記事の監修者
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・公認会計士
中込 政博
あずさ監査法人・辻本郷税理士法人を経て、税理士法人シーガルを設立。
難しく感じやすい相続の専門用語もわかりやすくご説明しますので、初めての相続の方もご安心ください！
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・行政書士
遠藤 大樹
医療専門会計事務所・税理士法人山田＆パートナーズを経て、税理士法人シーガルを設立。
シーガルでは年間60件の相続税申告実績がありますので、相続に不慣れな方へも丁寧にサポートします！
