【藤沢市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら？

この記事の監修者

神奈川県茅ヶ崎市にある茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市の相続に強い税理士法人シーガルです。
今回は藤沢市の相続のポイントについて解説していきます。

藤沢市の相続に関するポイント

藤沢市は、神奈川県の中央南部に位置する市です。

人口は約41万人、面積は24.8平方キロメートルとなっています。
茅ヶ崎よりも面積は小さいですが、人口はとても多いですね。

南は相模湾に面しており、自然豊かです。

藤沢市は、東京へのアクセスも良好で、東京駅からJR東海道線で約50分、横浜駅からJR東海道線で約20分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。


また、江ノ島や七里ヶ浜海岸、辻堂にあるテラスモール湘南など、観光地や商業施設もあるため、休日は多くの人が集まる人気の地です。

スラムダンクの聖地として江ノ電の踏切も人気ですよね。


そんな藤沢市は住宅地や商業地としての需要が高く土地の評価額が高いです。

つまり、藤沢市の相続に関しては土地の評価がポイントです。

土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。

藤沢市の土地の特徴

人気駅周辺の評価額が高い

藤沢は、茅ヶ崎や平塚と比較すると、都心部へより近づくため、全体的に地価がとても高いです。

なかでも、藤沢駅、辻堂駅、湘南台駅周辺は住宅地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。

これは、東海道本線、小田急線が通っていることが大きいですね。
駅周辺にはルミネやテラスモールなどの商業施設もあり大変便利です。

また、江ノ島エリアも土地の評価額が高いです。

今でも大変人気な観光地であるため、商業地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。

人気駅以外も評価額は低くない

藤沢市は、JR東海道線、小田急線、江ノ電と様々な電車が通っており、都心への通勤はしやすいため、藤沢駅、辻堂駅、湘南台駅、江ノ島あたりの人気駅以外も、評価額は低くないです。

また、駅周辺以外にも湘南モールフィルやミスターマックスなどの商業施設があり、住みやすいという特徴もあります。

藤沢市の地価ランキング

地図で見ると、人気駅周辺や江ノ島あたりは人気が高く、地価も高いというのが分かりやすいです。

藤沢となると全体的に地価は高いですね。

相続税評価額は、地価のおよそ８割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか以下ランキングよりご確認いただけます。

順位	所在 （住居表示）	地価 (円/㎡)
1	藤沢市南藤沢22-1	1,640,000
2	藤沢市辻堂神台1-3-39	716,000
3	藤沢市鵠沼石上1-7-4	667,000
4	藤沢市湘南台2丁目4番8	656,000
5	藤沢市辻堂2-9-3	543,000
6	藤沢市藤沢字東横須賀532番4	528,000
7	藤沢市鵠沼橘1-17-3	433,000
8	藤沢市鵠沼橘1-17-3	424,000
9	藤沢市湘南台1丁目9番2	413,000
10	藤沢市片瀬海岸3-22-17	375,000
11	藤沢市鵠沼石上2-5-2	351,000
12	藤沢市片瀬海岸1-12-23	346,000
13	藤沢市藤沢字東横須賀575番16外	338,000
14	藤沢市鵠沼石上2-4-14	337,000
15	藤沢市鵠沼花沢町12-9	336,000
16	藤沢市鵠沼海岸2-3-9	314,000
17	藤沢市湘南台4丁目2番17	310,000
18	藤沢市鵠沼海岸2-3-9	306,000
19	藤沢市湘南台5丁目3番9	303,000
20	藤沢市辻堂3-14-28	303,000
21	藤沢市湘南台4丁目2番17	296,000
22	藤沢市朝日町19番9	296,000
23	藤沢市辻堂3-14-28	290,000
24	藤沢市湘南台7丁目22番19	284,000
25	藤沢市湘南台3丁目16番25	282,000
26	藤沢市湘南台2丁目37番7	281,000
27	藤沢市鵠沼桜が岡3-5-6	280,000
28	藤沢市鵠沼桜が岡1-2-23	279,000
29	藤沢市亀井野2丁目3番2	274,000
30	藤沢市片瀬海岸1-3-3	272,000
31	藤沢市鵠沼藤が谷4-10-8	270,000
32	藤沢市湘南台6丁目24番9	270,000
33	藤沢市鵠沼海岸6-2-8	268,000
34	藤沢市鵠沼松が岡2-6-15	267,000
35	藤沢市鵠沼海岸1-14-15	260,000
36	藤沢市辻堂元町5-12-20	260,000
37	藤沢市羽鳥1-4-7	255,000
38	藤沢市亀井野3丁目28番5	255,000
39	藤沢市本鵠沼1-13-31	246,000
40	藤沢市辻堂太平台2-12-12	246,000
41	藤沢市辻堂元町2-8-20	245,000
42	藤沢市鵠沼海岸5-9-14	244,000
43	藤沢市辻堂西海岸3-1-41	240,000
44	藤沢市川名1-6-20	239,000
45	藤沢市藤沢1-1-5	238,000
46	藤沢市本鵠沼2-17-16	237,000
47	藤沢市鵠沼海岸5-9-14	237,000
48	藤沢市辻堂東海岸4-11-21	236,000
49	藤沢市下土棚字新屋敷468番9	236,000
50	藤沢市辻堂東海岸1-14-19	235,000

引用：全国地価マップ、あなたの街の地価ランキング・地価マップ

藤沢市の管轄税務署

〒251-8566
藤沢市朝日町1番地の11

藤沢税務署


※申告書を郵送する際には、以下の宛先へ郵送する必要があります。

〒254-8534
平塚市浅間町９番１号
東京国税局業務センター平塚分室
（藤沢税務署）

藤沢税務署｜国税庁

おわりに

藤沢市は、気候が比較的穏やかで、交通アクセスが良く、観光地もある素敵な街です。

そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産が多い傾向にあります。

また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。

相続税申告は、藤沢の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。