【茅ヶ崎市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら？

この記事の監修者

神奈川県茅ヶ崎市にある茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市の相続に強い税理士法人シーガルです。
今回は茅ヶ崎市の相続のポイントについて解説していきます。

茅ヶ崎市の相続に関するポイント

茅ヶ崎市は、神奈川県の湘南地域に位置する市です。

人口は約24.5万人、面積は35.7平方キロメートルとなっています。

南は相模湾に面し、北は里山、中央には商業エリアがあり、自然環境と都市機能がバランスよく配置されています。

茅ヶ崎市は、東京へのアクセスも良好で、東京駅からJR東海道線で約1時間、横浜駅からJR東海道線で約30分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。


そんな茅ヶ崎市は住宅地としての需要が高く、LIFULL HOME’Sが発表している「首都圏版　2023年買って住みたい街ランキング」では、堂々の4位となっています。

「住みたい街ランキング首都圏版 買って住みたい街」｜LIFULL HOME’S


住宅地としての需要が高いということは、土地の評価額も高くなってしまいます。

つまり、相続税も高くなってしまいます。

そのため、茅ヶ崎市の相続に関しては土地の評価をいかに低くできるかがポイントです。

土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。

茅ヶ崎市の土地の特徴

茅ヶ崎市の地価

茅ヶ崎駅周辺や茅ヶ崎海岸付近は人気が高く、地価も高いです。
逆に、北部・西部はだいぶ地価が下がります。

相続税評価額は、地価のおよそ８割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか把握するのに、以下のランキングに記載された地価を参考にご確認いただけます。

順位	所在 （住居表示）	地価 （円/㎡）
1	茅ヶ崎市新栄町8-2	530,000
2	茅ヶ崎市共恵1-1-11	457,000
3	茅ヶ崎市東海岸北1-3-3	347,000
4	茅ヶ崎市元町6-5	335,000
5	茅ヶ崎市東海岸北1-3-3	335,000
6	茅ヶ崎市赤松町8-37	330,000
7	茅ヶ崎市東海岸北2-6-4	305,000
8	茅ヶ崎市東海岸南3-9-14	300,000
9	茅ヶ崎市浜竹2-7-6	300,000
10	茅ヶ崎市共恵2-4-34	300,000
11	茅ヶ崎市東海岸北4-1-8	295,000
12	茅ヶ崎市浜竹2-7-6	288,000
13	茅ヶ崎市東海岸南6-6-17	280,000
14	茅ヶ崎市中海岸4-10-41	278,000
15	茅ヶ崎市十間坂1-4-16	275,000
16	茅ヶ崎市中海岸4-10-41	270,000
17	茅ヶ崎市松浪2-2-30	260,000
18	茅ヶ崎市美住町6-64	253,000
19	茅ヶ崎市茅ヶ崎1-2-62	250,000
20	茅ヶ崎市緑が浜6-7	242,000
21	茅ヶ崎市菱沼3-9-24	240,000
22	茅ヶ崎市白浜町1-16-68	240,000
23	茅ヶ崎市浜須賀7-68	240,000
24	茅ヶ崎市小和田2-8-15	233,000
25	茅ヶ崎市ひばりが丘3-16	232,000
26	茅ヶ崎市南湖2-15-4	230,000
27	茅ヶ崎市十間坂3-8-29	218,000
28	茅ヶ崎市高田5-5-10	208,000
29	茅ヶ崎市本村4-9-26	207,000
30	茅ヶ崎市南湖6-8-26	202,000
31	茅ヶ崎市本村2-1-36	198,000
32	茅ヶ崎市矢畑字勝沼1340番4外	197,000
33	茅ヶ崎市浜之郷字登象990番56	195,000
34	茅ヶ崎市柳島海岸1-41	192,000
35	茅ヶ崎市高田3-14-5	185,000
36	茅ヶ崎市高田3-14-5	183,000
37	茅ヶ崎市松林1-13-39	180,000
38	茅ヶ崎市円蔵2-4-33	178,000
39	茅ヶ崎市松尾7-18	174,000
40	茅ヶ崎市下町屋3-9-7	173,000
41	茅ヶ崎市菱沼1-14-16	170,000
42	茅ヶ崎市室田1-10-5	170,000
43	茅ヶ崎市浜之郷字本社410番8外	168,000
44	茅ヶ崎市柳島2-9-26	167,000
45	茅ヶ崎市円蔵字御屋敷2098番8外	162,000
46	茅ヶ崎市香川6-18-15	159,000
47	茅ヶ崎市松風台11-3	155,000
48	茅ヶ崎市甘沼字向原905番3	142,000
49	茅ヶ崎市今宿字北側517番19外	141,000
50	茅ヶ崎市赤羽根字二図292番4	133,000

引用：全国地価マップ、あなたの街の地価ランキング・地価マップ

駅周辺の評価額が高い

茅ヶ崎市は、東京へのアクセスが良好で、茅ヶ崎駅周辺は商業施設やオフィスビルが立ち並んでいます。

また、湘南エリアの中心都市として、住宅地が広がっており、海などの自然環境が豊かで、子育てや住環境の良さから、移住や定住者も増加しています。

そのため、茅ヶ崎駅周辺などは住宅地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。

北部・西部の評価額は低い

茅ヶ崎市の北部・西部は土地の評価額は低くなっています。

やはり、茅ヶ崎駅から遠いというのが大きな要因と思います。

北部に関しては、相模線が通っていますが、東海道本線などに比べて本数が少ないです。

西部に関しては、場所によっては茅ヶ崎駅に行くよりも平塚駅まで行った方が近いというエリアもありますね。

茅ヶ崎市の管轄税務署

茅ヶ崎市の税務署は藤沢駅周辺にある「藤沢税務署」です。
ご自身で相続税申告や確定申告等をご検討されている方は、藤沢税務署に相談してみるのもオススメです。

〒251-8566
藤沢市朝日町1番地の11

藤沢税務署


※申告書を郵送する際には、以下の宛先へ郵送する必要があります。

〒254-8534
平塚市浅間町９番１号
東京国税局業務センター平塚分室
（藤沢税務署）

藤沢税務署｜国税庁

おわりに

茅ヶ崎市は、自然と都市機能が融合した、魅力あふれる街です。

そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産の金額が大きくなる傾向にあります。

また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。

相続税申告は、茅ヶ崎の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。