2024.1.14
【茅ヶ崎市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら？
神奈川県茅ヶ崎市にある相続に強い税理士法人シーガルです。
今回は茅ヶ崎市の相続のポイントについて解説していきます。
茅ヶ崎市の相続に関するポイント
茅ヶ崎市は、神奈川県の湘南地域に位置する市です。
人口は約24.5万人、面積は35.7平方キロメートルとなっています。
南は相模湾に面し、北は里山、中央には商業エリアがあり、自然環境と都市機能がバランスよく配置されています。
茅ヶ崎市は、東京へのアクセスも良好で、東京駅からJR東海道線で約1時間、横浜駅からJR東海道線で約30分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。
そんな茅ヶ崎市は住宅地としての需要が高く、LIFULL HOME'Sが発表している「首都圏版 2023年買って住みたい街ランキング」では、堂々の4位となっています。
「住みたい街ランキング首都圏版 買って住みたい街」｜LIFULL HOME'S
住宅地としての需要が高いということは、土地の評価額も高くなってしまいます。
つまり、相続税も高くなってしまいます。
そのため、茅ヶ崎市の相続に関しては土地の評価をいかに低くできるかがポイントです。
土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。
茅ヶ崎市の土地の特徴
茅ヶ崎市の地価
茅ヶ崎駅周辺や茅ヶ崎海岸付近は人気が高く、地価も高いです。
逆に、北部・西部はだいぶ地価が下がります。
相続税評価額は、地価のおよそ８割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか把握するのに、以下のランキングに記載された地価を参考にご確認いただけます。
順位 | 所在（住居表示） | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|
1 | 茅ヶ崎市新栄町8-2 | 530,000 |
2 | 茅ヶ崎市共恵1-1-11 | 457,000 |
3 | 茅ヶ崎市東海岸北1-3-3 | 347,000 |
4 | 茅ヶ崎市元町6-5 | 335,000 |
5 | 茅ヶ崎市東海岸北1-3-3 | 335,000 |
6 | 茅ヶ崎市赤松町8-37 | 330,000 |
7 | 茅ヶ崎市東海岸北2-6-4 | 305,000 |
8 | 茅ヶ崎市東海岸南3-9-14 | 300,000 |
9 | 茅ヶ崎市浜竹2-7-6 | 300,000 |
10 | 茅ヶ崎市共恵2-4-34 | 300,000 |
11 | 茅ヶ崎市東海岸北4-1-8 | 295,000 |
12 | 茅ヶ崎市浜竹2-7-6 | 288,000 |
13 | 茅ヶ崎市東海岸南6-6-17 | 280,000 |
14 | 茅ヶ崎市中海岸4-10-41 | 278,000 |
15 | 茅ヶ崎市十間坂1-4-16 | 275,000 |
16 | 茅ヶ崎市中海岸4-10-41 | 270,000 |
17 | 茅ヶ崎市松浪2-2-30 | 260,000 |
18 | 茅ヶ崎市美住町6-64 | 253,000 |
19 | 茅ヶ崎市茅ヶ崎1-2-62 | 250,000 |
20 | 茅ヶ崎市緑が浜6-7 | 242,000 |
21 | 茅ヶ崎市菱沼3-9-24 | 240,000 |
22 | 茅ヶ崎市白浜町1-16-68 | 240,000 |
23 | 茅ヶ崎市浜須賀7-68 | 240,000 |
24 | 茅ヶ崎市小和田2-8-15 | 233,000 |
25 | 茅ヶ崎市ひばりが丘3-16 | 232,000 |
26 | 茅ヶ崎市南湖2-15-4 | 230,000 |
27 | 茅ヶ崎市十間坂3-8-29 | 218,000 |
28 | 茅ヶ崎市高田5-5-10 | 208,000 |
29 | 茅ヶ崎市本村4-9-26 | 207,000 |
30 | 茅ヶ崎市南湖6-8-26 | 202,000 |
31 | 茅ヶ崎市本村2-1-36 | 198,000 |
32 | 茅ヶ崎市矢畑字勝沼1340番4外 | 197,000 |
33 | 茅ヶ崎市浜之郷字登象990番56 | 195,000 |
34 | 茅ヶ崎市柳島海岸1-41 | 192,000 |
35 | 茅ヶ崎市高田3-14-5 | 185,000 |
36 | 茅ヶ崎市高田3-14-5 | 183,000 |
37 | 茅ヶ崎市松林1-13-39 | 180,000 |
38 | 茅ヶ崎市円蔵2-4-33 | 178,000 |
39 | 茅ヶ崎市松尾7-18 | 174,000 |
40 | 茅ヶ崎市下町屋3-9-7 | 173,000 |
41 | 茅ヶ崎市菱沼1-14-16 | 170,000 |
42 | 茅ヶ崎市室田1-10-5 | 170,000 |
43 | 茅ヶ崎市浜之郷字本社410番8外 | 168,000 |
44 | 茅ヶ崎市柳島2-9-26 | 167,000 |
45 | 茅ヶ崎市円蔵字御屋敷2098番8外 | 162,000 |
46 | 茅ヶ崎市香川6-18-15 | 159,000 |
47 | 茅ヶ崎市松風台11-3 | 155,000 |
48 | 茅ヶ崎市甘沼字向原905番3 | 142,000 |
49 | 茅ヶ崎市今宿字北側517番19外 | 141,000 |
50 | 茅ヶ崎市赤羽根字二図292番4 | 133,000 |
引用：全国地価マップ、あなたの街の地価ランキング・地価マップ
駅周辺の評価額が高い
茅ヶ崎市は、東京へのアクセスが良好で、茅ヶ崎駅周辺は商業施設やオフィスビルが立ち並んでいます。
また、湘南エリアの中心都市として、住宅地が広がっており、海などの自然環境が豊かで、子育てや住環境の良さから、移住や定住者も増加しています。
そのため、茅ヶ崎駅周辺などは住宅地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。
北部・西部の評価額は低い
茅ヶ崎市の北部・西部は土地の評価額は低くなっています。
やはり、茅ヶ崎駅から遠いというのが大きな要因と思います。
北部に関しては、相模線が通っていますが、東海道本線などに比べて本数が少ないです。
西部に関しては、場所によっては茅ヶ崎駅に行くよりも平塚駅まで行った方が近いというエリアもありますね。
茅ヶ崎市の管轄税務署
茅ヶ崎市の税務署は藤沢駅周辺にある「藤沢税務署」です。
ご自身で相続税申告や確定申告等をご検討されている方は、藤沢税務署に相談してみるのもオススメです。
〒251-8566
藤沢市朝日町1番地の11
藤沢税務署
※申告書を郵送する際には、以下の宛先へ郵送する必要があります。
〒254-8534
平塚市浅間町９番１号
東京国税局業務センター平塚分室
（藤沢税務署）
藤沢税務署｜国税庁
おわりに
茅ヶ崎市は、自然と都市機能が融合した、魅力あふれる街です。
そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産の金額が大きくなる傾向にあります。
また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。
相続税申告は、茅ヶ崎の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。
この記事の監修者
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・公認会計士
中込 政博
あずさ監査法人・辻本郷税理士法人を経て、税理士法人シーガルを設立。
難しく感じやすい相続の専門用語もわかりやすくご説明しますので、初めての相続の方もご安心ください！
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・行政書士
遠藤 大樹
医療専門会計事務所・税理士法人山田＆パートナーズを経て、税理士法人シーガルを設立。
シーガルでは年間60件の相続税申告実績がありますので、相続に不慣れな方へも丁寧にサポートします！
