【小田原市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら？

この記事の監修者

神奈川県茅ヶ崎市にある茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市の相続に強い税理士法人シーガルです。
今回は小田原市の相続のポイントについて解説していきます。

小田原市の相続に関するポイント

小田原市は、神奈川県西部に位置しており、人口は約29万人、面積は106.7平方キロメートルあります。

南は相模湾に面し、北は箱根連山に囲まれた地形となっています。

小田原駅は、東京へのアクセスも良好で、東京駅から新幹線で約30分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。

最近では在宅勤務が進み出社日数が減ったことで、自然豊かで、都心へも行きやすい小田原に移住する人も増えてきています。


また小田原市は、戦国時代には後北条氏の城下町として栄え、江戸時代には東海道屈指の宿場町として栄えた歴史があり、小田原城や小田原城址公園などの歴史的観光資源が豊富です。

そのため観光地としても大変人気です。


そんな小田原市は住宅地や商業地としての需要が高く土地の評価額が高いです。

つまり、小田原市の相続に関しては土地の評価がポイントです。

土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。

小田原市の土地の特徴

小田原駅周辺の評価額が高い

小田原駅は、JR東海道線、小田急線、箱根登山鉄道、伊豆箱根鉄道大雄山線、東海道新幹線が通っており、アクセスがとても良好です。

小田原駅は、箱根登山鉄道の始発駅であり箱根への玄関口となっていることから、外国人観光客含め、観光地としても大変人気です。

そのため、小田原駅は住宅地や商業地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。

最近では、小田原駅周辺の都市開発も進んでおり、高層マンションがさらに建築される予定のようです。
今後も土地の評価額は上がっていくものと思います。

また、鴨宮駅周辺も土地の評価額が高いです。

快速電車は止まりませんが、JR東海道線が通っているため住宅地としての需要が高いですね。

南足柄方面は評価額が低い

小田原市は面積が大きく、神奈川県の市区町村面積ランキングでも、堂々の3位となっております。

そのため、小田原市内でも土地の評価額に大きな高低差があり、南足柄方面については、小田原駅から遠ければ遠いほど土地の評価額が下がります。

具体的には、飯田岡あたりから大きく下がっていますね。

ちなみに国府津については小田原駅から距離は遠いですが、JR東海道線が通っているため評価額は高いです。

小田原市の地価ランキング

地図で見ると、小田原駅周辺やJR東海道線沿線は人気が高く、地価も高いというのが分かりやすいです。

小田原駅周辺の地価は飛びぬけて高いですね。

相続税評価額は、地価のおよそ８割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか把握するのに、以下ランキング参考ください。

順位	所在 （住居表示）	地価 (円/㎡)
1	小田原市栄町2-1-29	722,000
2	小田原市栄町2-9-10	471,000
3	小田原市栄町1-6-27	399,000
4	小田原市栄町2-12-4	228,000
5	小田原市栄町2-12-4	226,000
6	小田原市栄町1-13-18	218,000
7	小田原市城山1-14-1	205,000
8	小田原市鴨宮字下耕地25番6	187,000
9	小田原市城山3-5-21	186,000
10	小田原市鴨宮字前耕地262番3外	182,000
11	小田原市鴨宮字前耕地262番3外	181,000
12	小田原市城山1-27-7	178,000
13	小田原市南鴨宮3-44-38	176,000
14	小田原市栄町2-15-22	164,000
15	小田原市中里字反町287番3	157,000
16	小田原市本町2-10-24	157,000
17	小田原市南鴨宮2-31-7	149,000
18	小田原市西酒匂3-7-24	148,000
19	小田原市板橋字堂屋敷730番13	146,000
20	小田原市南鴨宮3-28-8	143,000
21	小田原市中町1-8-2	143,000
22	小田原市南町1-9-26	138,000
23	小田原市栢山字大丸2685番5	138,000
24	小田原市南町2-4-28	133,000
25	小田原市扇町1-33-26	130,000
26	小田原市久野字川端189番3	129,000
27	小田原市久野字川端189番3	128,000
28	小田原市荻窪字飛海道537番10	128,000
29	小田原市国府津3-7-12	128,000
30	小田原市浜町4-1-10	128,000
31	小田原市板橋字中瀬180番7	127,000
32	小田原市鴨宮字稲荷森850番4	119,000
33	小田原市中里字桜屋110番8	118,000
34	小田原市成田字八反田475番7	118,000
35	小田原市東町1-30-25	114,000
36	小田原市堀之内字薊田17番5外	112,000
37	小田原市蓮正寺字鶴野470番197	112,000
38	小田原市栢山字中新田2401番16	111,000
39	小田原市栢山字土手庭2857番7外	111,000
40	小田原市久野字兎河原850番9	111,000
41	小田原市蓮正寺字杉田23番8	110,000
42	小田原市扇町5-14-12-231	110,000
43	小田原市酒匂5-5-28	110,000
44	小田原市久野字北窪下880番4	107,000
45	小田原市東町1-4-16	104,000
46	小田原市曽比字桑木畑2456番2	103,000
47	小田原市小八幡3-6-48	103,000
48	小田原市小八幡3-6-48	103,000
49	小田原市国府津字三ﾂ寄2774番4	101,000
50	小田原市国府津字下辻川1820番36	101,000

引用：全国地価マップ、あなたの街の地価ランキング・地価マップ

小田原市の管轄税務署

〒250-8511
小田原市荻窪440番地

小田原税務署

小田原税務署｜国税庁

おわりに

小田原市は、東京へのアクセスがとても良く、観光地としても大変人気です。

そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産が多い傾向にあります。

また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。

相続税申告は、小田原の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。