【小田原市の相続税申告のポイント】土地評価と地価はいくら?

この記事の監修者

遠藤大樹
税理士法人シーガル
代表社員 税理士

医療に特化した個人会計事務所・税理士法人山田&パートナーズを経て、相続専門の税理士法人シーガルを設立。
相続のプロとして相続税申告・相談・セミナー講師と多岐に活動中です!

中込政博
税理士法人シーガル
代表社員 税理士・公認会計士

あずさ監査法人・辻本郷税理士法人を経て、相続専門の税理士法人シーガルを設立。
難しい相続の専門用語を使わず、わかりやすく説明することをモットーとしています!

目次

小田原市の相続に関するポイント

小田原市は、神奈川県西部に位置しており、人口は約29万人、面積は106.7平方キロメートルあります。

南は相模湾に面し、北は箱根連山に囲まれた地形となっています。

小田原駅は、東京へのアクセスも良好で、東京駅から新幹線で約30分と、通勤や通学にも便利な場所にあります。

最近では在宅勤務が進み出社日数が減ったことで、自然豊かで、都心へも行きやすい小田原に移住する人も増えてきています。


また小田原市は、戦国時代には後北条氏の城下町として栄え、江戸時代には東海道屈指の宿場町として栄えた歴史があり、小田原城や小田原城址公園などの歴史的観光資源が豊富です。

そのため観光地としても大変人気です。


そんな小田原市は住宅地や商業地としての需要が高く土地の評価額が高いです。

つまり、小田原市の相続に関しては土地の評価がポイントです。

土地の評価の仕方により、場合によっては相続税が何倍にも膨れ上がります。

小田原市の土地の特徴

小田原駅周辺の評価額が高い

小田原駅は、JR東海道線、小田急線、箱根登山鉄道、伊豆箱根鉄道大雄山線、東海道新幹線が通っており、アクセスがとても良好です。

小田原駅は、箱根登山鉄道の始発駅であり箱根への玄関口となっていることから、外国人観光客含め、観光地としても大変人気です。

そのため、小田原駅は住宅地や商業地としての需要が高く、土地の評価額も高くなっています。

最近では、小田原駅周辺の都市開発も進んでおり、高層マンションがさらに建築される予定のようです。
今後も土地の評価額は上がっていくものと思います。

また、鴨宮駅周辺も土地の評価額が高いです。

快速電車は止まりませんが、JR東海道線が通っているため住宅地としての需要が高いですね。

南足柄方面は評価額が低い

小田原市は面積が大きく、神奈川県の市区町村面積ランキングでも、堂々の3位となっております。

そのため、小田原市内でも土地の評価額に大きな高低差があり、南足柄方面については、小田原駅から遠ければ遠いほど土地の評価額が下がります。

具体的には、飯田岡あたりから大きく下がっていますね。

ちなみに国府津については小田原駅から距離は遠いですが、JR東海道線が通っているため評価額は高いです。

小田原市の地価ランキング

地図で見ると、小田原駅周辺やJR東海道線沿線は人気が高く、地価も高いというのが分かりやすいです。

小田原駅周辺の地価は飛びぬけて高いですね。

相続税評価額は、地価のおよそ8割程度となるのでご自身の財産がいくらになるのか把握するのに、以下ランキング参考ください。

順位所在
(住居表示)
地価
(円/㎡)
1小田原市栄町2-1-29722,000
2小田原市栄町2-9-10471,000
3小田原市栄町1-6-27399,000
4小田原市栄町2-12-4228,000
5小田原市栄町2-12-4226,000
6小田原市栄町1-13-18218,000
7小田原市城山1-14-1205,000
8小田原市鴨宮字下耕地25番6187,000
9小田原市城山3-5-21186,000
10小田原市鴨宮字前耕地262番3外182,000
11小田原市鴨宮字前耕地262番3外181,000
12小田原市城山1-27-7178,000
13小田原市南鴨宮3-44-38176,000
14小田原市栄町2-15-22164,000
15小田原市中里字反町287番3157,000
16小田原市本町2-10-24157,000
17小田原市南鴨宮2-31-7149,000
18小田原市西酒匂3-7-24148,000
19小田原市板橋字堂屋敷730番13146,000
20小田原市南鴨宮3-28-8143,000
21小田原市中町1-8-2143,000
22小田原市南町1-9-26138,000
23小田原市栢山字大丸2685番5138,000
24小田原市南町2-4-28133,000
25小田原市扇町1-33-26130,000
26小田原市久野字川端189番3129,000
27小田原市久野字川端189番3128,000
28小田原市荻窪字飛海道537番10128,000
29小田原市国府津3-7-12128,000
30小田原市浜町4-1-10128,000
31小田原市板橋字中瀬180番7127,000
32小田原市鴨宮字稲荷森850番4119,000
33小田原市中里字桜屋110番8118,000
34小田原市成田字八反田475番7118,000
35小田原市東町1-30-25114,000
36小田原市堀之内字薊田17番5外112,000
37小田原市蓮正寺字鶴野470番197112,000
38小田原市栢山字中新田2401番16111,000
39小田原市栢山字土手庭2857番7外111,000
40小田原市久野字兎河原850番9111,000
41小田原市蓮正寺字杉田23番8110,000
42小田原市扇町5-14-12-231110,000
43小田原市酒匂5-5-28110,000
44小田原市久野字北窪下880番4107,000
45小田原市東町1-4-16104,000
46小田原市曽比字桑木畑2456番2103,000
47小田原市小八幡3-6-48103,000
48小田原市小八幡3-6-48103,000
49小田原市国府津字三ツ寄2774番4101,000
50小田原市国府津字下辻川1820番36101,000


引用:全国地価マップあなたの街の地価ランキング・地価マップ

小田原市の管轄税務署

〒250-8511
小田原市荻窪440番地

小田原税務署

小田原税務署|国税庁

おわりに

小田原市は、東京へのアクセスがとても良く、観光地としても大変人気です。

そのため、土地の評価額も高く、相続税の課税対象となる財産が多い傾向にあります。

また、土地の評価は、評価する税理士によって評価額は大きく変わるという特徴がありますが、税理士法人シーガルは最大限の節税を約束します。

相続税申告は、小田原の土地柄に精通しており、相続を専門としている税理士法人シーガルにお任せください。

税理士法人シーガルでは
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法人名  税理士法人シーガル

代表社員 遠藤 大樹 (税理士)
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      ※土・日・祝日・夜間の対応可能

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