2025.8.17
【最新版】茅ヶ崎市 土地価格・上昇率ランキング｜茅ヶ崎の税理士が徹底分析
茅ヶ崎市で不動産の購入を検討中あるいは、お持ちの土地の価値がどれくらい変動しているか気になる方は多いのでしょうか。
温暖な気候と豊かな自然、そして都心へのアクセスの良さから、茅ヶ崎は近年、居住地としても投資先としても注目されています。
この記事では、茅ヶ崎市内の土地価格と、上昇率のランキングを、不動産評価に精通した税理士の視点から徹底分析します。
なぜ今、茅ヶ崎の土地価格に注目すべきなのか？
茅ヶ崎市の魅力と不動産市場の動向
湘南の海に面した茅ヶ崎は、海や山など豊かな自然が身近にありながら、JR東海道線を使えば東京駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性の高さが魅力です。
このような住環境の良さから、都心からの移住者も増え、土地の需要が高まっています。
近年における土地価格上昇の背景要因
近年の茅ヶ崎の土地価格上昇の背景には、駅周辺の商業施設の充実、新しい住宅地の開発など、インフラ整備が進んでいることが挙げられます。
これにより、利便性がさらに向上し、土地の資産価値が高まっています。
茅ヶ崎市 土地価格ランキング
以下は、2025年（令和7年）時点における茅ヶ崎市内の土地価格のランキングです。
茅ヶ崎の土地価格ランキング
順位 | 所在（住居表示） | 最新年価格 |
|---|---|---|
1 | 神奈川県 茅ヶ崎市新栄町8-2 | 680,000 |
2 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北1-3-3 | 408,000 |
3 | 神奈川県 茅ヶ崎市元町6-5 | 400,000 |
4 | 神奈川県 茅ヶ崎市赤松町8-37 | 395,000 |
5 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北2-6-4 | 365,000 |
6 | 神奈川県 茅ヶ崎市浜竹2-7-6 | 358,000 |
7 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸南3-9-14 | 355,000 |
8 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北4-1-8 | 340,000 |
9 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸南6-6-17 | 322,000 |
10 | 神奈川県 茅ヶ崎市中海岸4-10-41 | 307,000 |
11 | 神奈川県 茅ヶ崎市茅ｹ崎1-2-62 | 295,000 |
12 | 神奈川県 茅ヶ崎市松浪2-2-30 | 294,000 |
13 | 神奈川県 茅ヶ崎市小和田2-8-15 | 274,000 |
14 | 神奈川県 茅ヶ崎市浜須賀7-68 | 260,000 |
15 | 神奈川県 茅ヶ崎市ひばりが丘3-16 | 254,000 |
16 | 神奈川県 茅ヶ崎市十間坂3-8-29 | 250,000 |
17 | 神奈川県 茅ヶ崎市南湖2-15-4 | 249,000 |
18 | 神奈川県 茅ヶ崎市高田5-5-10 | 228,000 |
19 | 神奈川県 茅ヶ崎市矢畑字勝沼1340番4外 | 223,000 |
20 | 神奈川県 茅ヶ崎市南湖6-8-26 | 216,000 |
21 | 神奈川県 茅ヶ崎市本村2-1-36 | 213,000 |
22 | 神奈川県 茅ヶ崎市柳島海岸1-41 | 208,000 |
23 | 神奈川県 茅ヶ崎市高田3-14-5 | 195,000 |
24 | 神奈川県 茅ヶ崎市松林1-13-39 | 195,000 |
25 | 神奈川県 茅ヶ崎市円蔵2-4-33 | 192,000 |
26 | 神奈川県 茅ヶ崎市下町屋3-9-7 | 185,000 |
27 | 神奈川県 茅ヶ崎市菱沼1-14-16 | 182,000 |
28 | 神奈川県 茅ヶ崎市室田1-10-5 | 182,000 |
29 | 神奈川県 茅ヶ崎市柳島2-9-26 | 177,000 |
30 | 神奈川県 茅ヶ崎市円蔵字御屋敷2098番8外 | 175,000 |
31 | 神奈川県 茅ヶ崎市香川6-18-15 | 169,000 |
32 | 神奈川県 茅ヶ崎市松風台11-3 | 165,000 |
33 | 神奈川県 茅ヶ崎市今宿字北側517番19外 | 151,000 |
34 | 神奈川県 茅ヶ崎市赤羽根字二図292番4 | 143,000 |
35 | 神奈川県 茅ヶ崎市中島字丸島874番8 | 142,000 |
36 | 神奈川県 茅ヶ崎市萩園字寺田2114番66 | 139,000 |
37 | 神奈川県 茅ヶ崎市円蔵字小井戸370番20 | 124,000 |
38 | 神奈川県 茅ヶ崎市芹沢字中ﾉ谷1057番2 | 67,500 |
地価ランキングマップ（令和7年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ
【ランキング1位～3位、5位】茅ヶ崎駅周辺エリア：商業施設と交通利便性が牽引
JR茅ヶ崎駅周辺は、駅ビルの「ラスカ茅ヶ崎」をはじめとする商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。
都心への通勤・通学にも便利なことから、特にファミリー層からの人気が高く、住宅需要が安定しています。
そのため、土地の取引価格は常に高く、茅ヶ崎市の土地価格ランキングでは最上位にあたります。
【ランキング4位、6位】辻堂駅周辺エリア：大規模商業施設と住宅地の人気
隣駅の辻堂駅周辺にある大規模商業施設「テラスモール湘南」の存在が大きく、茅ヶ崎市東部の土地価格も高いです。
新興住宅地としての人気も高く、特に駅から少し離れた閑静な住宅街では、子育て世代を中心に安定した需要が見られます。
【ランキング7位】茅ヶ崎海岸・サザンビーチ周辺エリア：リゾート需要と希少性
茅ヶ崎らしいライフスタイルを求める人々に人気のエリアです。
サーフィンやマリンスポーツを楽しむ人が集まり、リゾートとしての需要も高いため、土地の希少価値が非常に高いのが特徴です。
特に海の見える物件は、高値で取引される傾向にあります。
都内から湘南の海を求めて茅ヶ崎海岸沿いに引っ越しされる方も多いのではないでしょうか。
茅ヶ崎の土地上昇率ランキング
順位 | 所在（住居表示） | 上昇率 |
|---|---|---|
1 | 神奈川県 茅ヶ崎市新栄町8-2 | 13.3% |
2 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北1-3-3 | 11.8% |
3 | 神奈川県 茅ヶ崎市浜竹2-7-6 | 10.2% |
4 | 神奈川県 茅ｹ崎市円蔵字小井戸370番20 | 9.7% |
5 | 神奈川県 茅ヶ崎市元町6-5 | 9.6% |
6 | 神奈川県 茅ヶ崎市茅ヶ崎1-2-62 | 9.3% |
7 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北2-6-4 | 9.0% |
8 | 神奈川県 茅ヶ崎市赤松町8-37 | 8.8% |
9 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸南3-9-14 | 8.6% |
10 | 神奈川県 茅ヶ崎市小和田2-8-15 | 8.3% |
11 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸南6-6-17 | 7.3% |
12 | 神奈川県 茅ヶ崎市東海岸北4-1-8 | 6.9% |
13 | 神奈川県 茅ヶ崎市中海岸4-10-41 | 6.6% |
14 | 神奈川県 茅ヶ崎市十間坂3-8-29 | 6.4% |
15 | 神奈川県 茅ｹ崎市矢畑字勝沼1340番4外 | 6.2% |
16 | 神奈川県 茅ヶ崎市松浪2-2-30 | 6.1% |
17 | 神奈川県 茅ヶ崎市ひばりが丘3-16 | 5.0% |
18 | 神奈川県 茅ヶ崎市高田5-5-10 | 4.6% |
19 | 神奈川県 茅ヶ崎市松林1-13-39 | 4.3% |
20 | 神奈川県 茅ヶ崎市円蔵字御屋敷2098番8外 | 4.2% |
21 | 神奈川県 茅ヶ崎市柳島海岸1-41 | 4.0% |
22 | 神奈川県 茅ヶ崎市浜須賀7-68 | 4.0% |
23 | 神奈川県 茅ヶ崎市本村2-1-36 | 3.9% |
24 | 神奈川県 茅ヶ崎市円蔵2-4-33 | 3.8% |
25 | 神奈川県 茅ヶ崎市南湖2-15-4 | 3.8% |
26 | 神奈川県 茅ヶ崎市中島字丸島874番8 | 3.6% |
27 | 神奈川県 茅ヶ崎市赤羽根字二図292番4 | 3.6% |
28 | 神奈川県 茅ヶ崎市今宿字北側517番19外 | 3.4% |
29 | 神奈川県 茅ヶ崎市菱沼1-14-16 | 3.4% |
30 | 神奈川県 茅ヶ崎市室田1-10-5 | 3.4% |
31 | 神奈川県 茅ヶ崎市下町屋3-9-7 | 3.4% |
32 | 神奈川県 茅ヶ崎市南湖6-8-26 | 3.3% |
33 | 神奈川県 茅ヶ崎市高田3-14-5 | 3.2% |
34 | 神奈川県 茅ヶ崎市松風台11-3 | 3.1% |
35 | 神奈川県 茅ヶ崎市香川6-18-15 | 3.0% |
36 | 神奈川県 茅ヶ崎市萩園字寺田2114番66 | 3.0% |
37 | 神奈川県 茅ヶ崎市柳島2-9-26 | 2.9% |
38 | 神奈川県 茅ヶ崎市芹沢字中ﾉ谷1057番2 | 2.3% |
地価ランキングマップ（令和7年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ
土地価格上昇率の分析
土地価格の上昇率ランキングの上位は、土地価格ランキングの上位を占める①茅ヶ崎駅周辺、②辻堂駅付近、③海岸沿いです。
つまり、現時点で既に土地価格が高いところは、まだまだ需要が高くなっており土地の価格上昇率も高いといった特徴があります。
土地価格の上昇が相続税評価額に与える影響
土地価格の動向は、相続税評価額に直接影響を与えます。
土地の価格が上昇すると相続税も高くなってしまいます。
路線価の上昇と相続税評価額の関係
相続税評価額は、国税庁が公表する路線価を基に計算されます。
土地の価格が上昇すると、それに伴って路線価も上昇する傾向にあります。
そのため、茅ヶ崎市内の土地価格が上昇しているエリアでは、相続税評価額も高くなり、相続税の負担が増える可能性があります。
今後の土地価格変動予測と相続税対策の重要性
不動産の価値は、景気や社会情勢によって常に変動します。
将来の相続を見据え、土地の価値を定期的に把握しておくことが重要です。
また、土地の形状や周囲の状況によっては、路線価を単純に適用するのではなく、減額補正を適用することで、適正な相続税評価額を算出できる可能性があります。
茅ヶ崎の土地に関するご相談は税理士法人シーガルへ
相続税対策は、早めの準備が鍵となります。
特に、土地や家屋といった不動産は、評価方法が複雑であり、専門的な知識がなければ適正な評価額を算出することは困難です。
税理士法人シーガルは、茅ヶ崎の不動産事情に精通した相続の専門家です。
お客様の土地の価値を正しく評価し、最大限の節税を考慮した相続税対策をご提案いたします。
茅ヶ崎の土地価格や相続税に関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
この記事の監修者
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・公認会計士
中込 政博
あずさ監査法人・辻本郷税理士法人を経て、税理士法人シーガルを設立。
難しく感じやすい相続の専門用語もわかりやすくご説明しますので、初めての相続の方もご安心ください！
税理士法人シーガル
代表社員／
税理士・行政書士
遠藤 大樹
医療専門会計事務所・税理士法人山田＆パートナーズを経て、税理士法人シーガルを設立。
シーガルでは年間60件の相続税申告実績がありますので、相続に不慣れな方へも丁寧にサポートします！
